第三十八章 腊津地标将诞生（一）
尹婷婷在病床上想起“三顾·梅香澜庭”建设方案定稿会。张云岫展现的惊人天赋，越来越符合尹婷婷的择偶标准。那天上午，在交院建筑学系小会议室，噼噼啪啪的雨滴像一段久旱遇甘霖的田园交响乐，敲打着窗外苍翠欲滴的芭蕉叶。
屋内静好，陆教授的研究生李乐一边在幻灯上演示设计图，一边讲解着，“一个月来，在陆教授指导下，经与尹总数次沟通形成的这个方案，与原方案相比，主要有三个特点：第一，增加了舒适度。如降低了容积率，原方案多层住宅楼容积率达。这既不符合建筑规范，同时用户体验极差。原方案楼栋间距仅5米，采光、通风、隔音都有问题，而且活动区域逼仄。毫不客气地说，这是密植的筒子楼建法。现方案是陆教授参照国外流行的花园式住宅楼建法，容积率，楼栋平均间距达15米以上，设计时将内部道路、景观绿化、商业物业、娱乐休闲等要素考虑在内，既讲究功能配套又讲究舒适度体验。这是室外设计，我们在室内采用花园洋房设计，提供了63、78、92、106、136平方米的不同产品，既照顾了一些客户的购买力，又满足一些客户改善性住房的需求。第二，设计讲究依山就势。充分利用原有地貌，如这里：这里的凹坑就顺势设计成商场、酒店、住宅的地下停车场，这里的鱼塘就设计成人工湖，这里的几个山峦保留，设计有观光亭、步径、四季花木，特别是这里的古井，我们作了建筑艺术处理，还在旁边建了个亭子，方便取水休闲用。我们这样做的目的是充分利用地形，减少挖、填方，减少成本，还想留住原生地，留住城市文脉，打造“翠木百花四季春，湖光水影飞鸟鸣”的居住环境。第三，提高土地利用效率。将原来多层建筑改为高层建筑、一楼两户改为一楼六户设计，比原方案多近4万平方米住宅楼。如果这个方案能顺利实施，可以好不夸张地说，这里将成为腊津市第一个拥有电梯的高档舒适小区，临街的商业楼、酒店将成为腊津市的地标建筑，在未来20年都不会被淘汰。”
听着李乐的介绍，陆教授在一旁始终注视着幻灯片，嘴角保持着淡淡的微笑，像是欣赏一幅幅丹青作品。李健、尹婷婷在笔记本上写着什么。
屋内陷入短暂的静默。
“畅所欲言，都说说。”张云岫欲穿针引线打破渐渐僵硬的氛围。
李健轻咳两下，清了清嗓子说，“陆教授不愧为国内顶级建筑专家，设计高端大气上档次。不过，作为合资企业的国资代表，我想问个问题，与原方案相比，现行方案的造价是提高了还是下降了？”
“这个问题我来回答。本着土地集约利用与提高居住品质兼顾的原则，我与李乐做过反复测算，造价提高了40%，将近150万元……”尹婷婷搁下手中笔，准备侃侃而谈，不想被李健打断。
“150万？这意味着我们要在银行贷350万元！设计虽美，但现实很骨感。我首先申明，我十二万分支持这个方案，但碍于国资代表这个身份有些话我还是要提醒一下。我们姑且不论银行贷不贷这笔款，先说我们成立这个项目的初衷，想必大家也知道，就是要挽救市物资回收公司，给职工谋个稳定的饭碗。现在碗没有看见，却多背了45万元的债务。说实话，我还是有点担心……”李健欲言又止，将目光投向张云岫。
雨幕更厚重了，欲遮住少得可怜的天光。尹婷婷暗暗替云岫捏一把汗，怕他应付不了这种咄咄逼人的局面，正欲开口，见张云岫神情自然，不愠不怒，好像一切在他意料之中，于是把提到嗓子眼的话咽了回去。
“还有什么需要补充的吗？”张云岫这话既像是对李健说，又像是对大家说。
雨幕稍稍拉开，屋内溅起的“硝烟”消融在雨声里。此时，陆教授端着紫砂杯，呷了一口茶，又狠狠吸了一口“红梅”，烟雾渐渐地从酡红的鼻头处徐徐升起。“我说点题外话，”陆教授像是蓄积能量后侃侃而谈，“随着改革的深入和城镇化进程的加快，单位福利分房政策的消亡就在眼前。它不消亡才怪！就腊津市来说，各单位用地接近饱和，土地要素已经制约了福利分房执行的客观可能性，这是其一。其二，等待福利分房的人越来越多，国家已经无力保障。其三，改革红利已经显现，越来越多的人腰包鼓起来了。物质的丰富，他们改变生活品质的愿望就越迫切。房子作为支撑基本生活的必需品，一定是他们消费的首选。逼仄的筒子楼，产品简陋的福利分房，必将在历史舞台中谢幕。这就产生了供需矛盾。咋解决？只有将房子作为商品推向市场。这个不是我的臆想，这将是国家战略，也符合国际惯例，也有数据可以支撑。我去年带领学生在腊津市做过调研。腊津市作为白江省第二大港口城市，又是文化教育中心，辐射周边几个区县，未来几年对有品质的商品房是有很大的需求的，至少有上百万平方米的缺口。现在，需要敢吃‘螃蟹’的人，开辟引领时尚潮流的房源占领市场。我陆某人不是夸海口，这个方案敢与国内发达城市顶级地产设计相媲美，未来二十年也不过时。现在看来，造价是高了一点，但赢得的口碑将是不可估量的无形资产，对三顾公司在腊津市站稳脚跟，打开白江省乃至国内地产市场，都是有利的。”
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屋内静好，陆教授的研究生李乐一边在幻灯上演示设计图，一边讲解着，“一个月来，在陆教授指导下，经与尹总数次沟通形成的这个方案，与原方案相比，主要有三个特点：第一，增加了舒适度。如降低了容积率，原方案多层住宅楼容积率达。这既不符合建筑规范，同时用户体验极差。原方案楼栋间距仅5米，采光、通风、隔音都有问题，而且活动区域逼仄。毫不客气地说，这是密植的筒子楼建法。现方案是陆教授参照国外流行的花园式住宅楼建法，容积率，楼栋平均间距达15米以上，设计时将内部道路、景观绿化、商业物业、娱乐休闲等要素考虑在内，既讲究功能配套又讲究舒适度体验。这是室外设计，我们在室内采用花园洋房设计，提供了63、78、92、106、136平方米的不同产品，既照顾了一些客户的购买力，又满足一些客户改善性住房的需求。第二，设计讲究依山就势。充分利用原有地貌，如这里：这里的凹坑就顺势设计成商场、酒店、住宅的地下停车场，这里的鱼塘就设计成人工湖，这里的几个山峦保留，设计有观光亭、步径、四季花木，特别是这里的古井，我们作了建筑艺术处理，还在旁边建了个亭子，方便取水休闲用。我们这样做的目的是充分利用地形，减少挖、填方，减少成本，还想留住原生地，留住城市文脉，打造“翠木百花四季春，湖光水影飞鸟鸣”的居住环境。第三，提高土地利用效率。将原来多层建筑改为高层建筑、一楼两户改为一楼六户设计，比原方案多近4万平方米住宅楼。如果这个方案能顺利实施，可以好不夸张地说，这里将成为腊津市第一个拥有电梯的高档舒适小区，临街的商业楼、酒店将成为腊津市的地标建筑，在未来20年都不会被淘汰。”
听着李乐的介绍，陆教授在一旁始终注视着幻灯片，嘴角保持着淡淡的微笑，像是欣赏一幅幅丹青作品。李健、尹婷婷在笔记本上写着什么。
屋内陷入短暂的静默。
“畅所欲言，都说说。”张云岫欲穿针引线打破渐渐僵硬的氛围。
李健轻咳两下，清了清嗓子说，“陆教授不愧为国内顶级建筑专家，设计高端大气上档次。不过，作为合资企业的国资代表，我想问个问题，与原方案相比，现行方案的造价是提高了还是下降了？”
“这个问题我来回答。本着土地集约利用与提高居住品质兼顾的原则，我与李乐做过反复测算，造价提高了40%，将近150万元……”尹婷婷搁下手中笔，准备侃侃而谈，不想被李健打断。
“150万？这意味着我们要在银行贷350万元！设计虽美，但现实很骨感。我首先申明，我十二万分支持这个方案，但碍于国资代表这个身份有些话我还是要提醒一下。我们姑且不论银行贷不贷这笔款，先说我们成立这个项目的初衷，想必大家也知道，就是要挽救市物资回收公司，给职工谋个稳定的饭碗。现在碗没有看见，却多背了45万元的债务。说实话，我还是有点担心……”李健欲言又止，将目光投向张云岫。
雨幕更厚重了，欲遮住少得可怜的天光。尹婷婷暗暗替云岫捏一把汗，怕他应付不了这种咄咄逼人的局面，正欲开口，见张云岫神情自然，不愠不怒，好像一切在他意料之中，于是把提到嗓子眼的话咽了回去。
“还有什么需要补充的吗？”张云岫这话既像是对李健说，又像是对大家说。
雨幕稍稍拉开，屋内溅起的“硝烟”消融在雨声里。此时，陆教授端着紫砂杯，呷了一口茶，又狠狠吸了一口“红梅”，烟雾渐渐地从酡红的鼻头处徐徐升起。“我说点题外话，”陆教授像是蓄积能量后侃侃而谈，“随着改革的深入和城镇化进程的加快，单位福利分房政策的消亡就在眼前。它不消亡才怪！就腊津市来说，各单位用地接近饱和，土地要素已经制约了福利分房执行的客观可能性，这是其一。其二，等待福利分房的人越来越多，国家已经无力保障。其三，改革红利已经显现，越来越多的人腰包鼓起来了。物质的丰富，他们改变生活品质的愿望就越迫切。房子作为支撑基本生活的必需品，一定是他们消费的首选。逼仄的筒子楼，产品简陋的福利分房，必将在历史舞台中谢幕。这就产生了供需矛盾。咋解决？只有将房子作为商品推向市场。这个不是我的臆想，这将是国家战略，也符合国际惯例，也有数据可以支撑。我去年带领学生在腊津市做过调研。腊津市作为白江省第二大港口城市，又是文化教育中心，辐射周边几个区县，未来几年对有品质的商品房是有很大的需求的，至少有上百万平方米的缺口。现在，需要敢吃‘螃蟹’的人，开辟引领时尚潮流的房源占领市场。我陆某人不是夸海口，这个方案敢与国内发达城市顶级地产设计相媲美，未来二十年也不过时。现在看来，造价是高了一点，但赢得的口碑将是不可估量的无形资产，对三顾公司在腊津市站稳脚跟，打开白江省乃至国内地产市场，都是有利的。”
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